3条回答

• 

  倒叙_7629 2017-12-23 14:01

  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由母亲转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

  0 评论
• 

  爱在昨天_5352 2017-12-23 13:51

  父母赠予子女房产过户费用， 直系亲属间的无偿赠与的话，是免除个人所得税和营业税的，需要办理赠与协议公证手续，缴纳公证费，过户时缴纳房产评估费(千分之六)契税(90平以下1%)。印花税(万分之五)。工本手续费(200元足够)。等税费，子女无偿得到的房产，以后出售，是需要承担全额房价20%的个人所得税！所以.建议你们以买卖方式过户，不要办理赠与！

  0 评论
• 

  那么爱你 2017-12-22 17:28

  父母赠与房产过户费用计算方法：
  1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
  2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;
  3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

  0 评论