银行按揭转公积金怎么办理?

甘香之 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-12-22 15:13

      商业银行购房按揭贷款转公积金贷款的条件及办理手续
      1、单位及个人必须按月足额缴存住房公积金,且缴存时间达一年以上;2、所购商品房的开发公司需与中心签订《贷款合作协议》;3、借款人与购房人必须是同一人;4、贷款最高额度不得超过房屋总价的70%(当房屋合同总价与评估总价不一致时,按低值计算),同时不能超过30万元且不能超过最后一次在银行结清贷款时的还款金额;5、最长贷款期限为30年,同时不能超过退休年龄和商业按揭的剩余贷款期限;6、所购房屋必须有《房屋所有权证》和《土地证》;7、必须持有与购房合同中房屋总价一致的购房发票;8、商业按揭结清时间(以银行结清证明及还款凭证上的日期为准)与贷款登记时间间隔不得超过三个月;9、异地调入人员个人公积金在本地缴存不足一年,须持异地住房公积金管理中心出具的缴存公积金证明。本地缴存时间加异地缴存时间必须为一年以上。
        贷款金额计算公式: 贷款金额=[借款人月缴额 (单位 个人)+配偶月缴额 (单位 个人)]╳0.35╳12╳贷款期限借款人月缴比例(单位 个人)配偶月缴存比例(单位 个人)

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    • 爱在昨天_5352 2017-12-22 14:18

      按揭转公积金的办理
      1、受理:借款人填写《贷款申请表》,借款人及其配偶授权查询征信系统,经中心审核无不良贷款或不良信用记录后,到中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估(选择先抵后贷的,需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估)。三个工作日后,向中心提交贷款所需材料。

      2、审批:中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后,确定公积金贷款额度和期限。(选择先还后贷的,5个工作日内,中心出具“贷款审批表”,借款人自筹资金还清银行贷款,解除原商贷房屋抵押,借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续到中心继续办理)。借款人交纳相关费用后,中心与借款人、抵押人签订借款合同。

      选择先抵后贷方式办理的:借款人应保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还原商贷,并在转公积金贷款发放之日起三个月内,将相关材料(已解除抵押的房屋产权证、银行提前结清贷款证明等原件及复印件)提交中心审核。

      选择先还后贷方式办理的:借款人应在中心出具《个人住房公积金贷款审批表》之日起三个月内完成提前偿还原商贷及解除原抵押房屋抵押登记的相关手续。借款人持《个人住房公积金贷款审批表》及其他相关材料到中心受理办事处办理转公积金贷款的后续手续。超过三个月的,原申请审批手续作废。

      3、抵押登记:借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续,并将抵押办结材料转中心。

      4、放款:中心收到抵押登记材料并核实后,委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。

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    • Eternally 2017-12-22 13:18

      一、借款人申请贷款,应同时具备以下条件
      (一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
      (二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
      (三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
      (四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
      (五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
      (六)、其他规定条件。
      二、个人准备资料:
        1、公积金个人贷款申请审批表;
        2、申请人身份证或有效身份证明;
        3、申请人配偶身份证或有效身份证明;
        4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;
        5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;
        6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明;
        7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明;
        8、贷款资金划款委托书;
        以上材料一式三份。
      三、商贷转公基金贷款准备材料:
        1、购房合同;
        2、商业贷款《借款合同》;
        3、最近三个月商业贷款还款证明;
        4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;
        5、户口本;
        6、婚姻证明;
      以上材料一式三份。

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