土地出让金与房价是多少？ -【设计本有问必答】

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土地出让金与房价是多少？

土地出让金与房价是多少？

蔡桂红 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

倒叙_7629 2017-12-22 13:25

土地收益金（土地出让金）因房屋性质不同而有所差异：房改房土地收益金为房价的1%；安居房土地收益金为房价的2%；经济适用房土地收益金为房价的15%；商品房不缴纳此费。你可以根据自己的房屋性质计算，例如经济适用房即280000x2%=5600元。

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Hzl_8542 2017-12-21 14:15

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

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-丶- 2017-12-21 14:15

房屋买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。
如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;
如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。
二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。

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