3条回答
那么爱你 2017-12-19 11:03
1、确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。
4、审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
柠檬_6149 2017-12-19 10:35
二手房商业按揭流程有:
一、签订房产协定
买卖的双方到房屋的所在区县房地产的交易市场现场打印《房产买卖的协定》,并同时由买卖的双方到当地的房管局的现场签订《私产房屋代收代付的协定》,用以明确交易的资金代收代付拜托的瓜葛;
二、签订买卖合同
买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同上商定的买方通过2手房的贷款方式支付房款,并商定首付款以及贷款比例。在此环节,买方1般应现场看房同时,查验卖方《房屋产权证》、水电气费的记录等凭证;有时卖方会请求买方缴纳部份定金;
三、房子价格评估
因为2手房的特殊性,买方需要找评估公司对于所购房产的价格作出评估。银行依据房屋交易的价以及评估的价中较低者作为放贷款根据。需注意的是,有的银行会只会接受指定的评估公司做的评估的讲演,而有些的银行则没有这样的请求,因而,购房者在评估前要先咨询要贷款的银行。
四、担保手续办理
(一)为保证办理贷款的安全,银行1般请求买方提供担保。担保的人可以是具备经济能力的个人,也能够是专业做担保的公司。需要注意的是,目前有患上银行已经经推出无需担保的2手房的贷款,因而,购房者办理房贷前要明确所在的银行对于担保费的收取;
(二)买方拿着《私产房屋代收代付协定》到贷款银行交存首付款,并获得交存的首付款证明,同时向该银行申请2手房的贷款并提交全体的贷款申请的资料。
银行审核通过了以后,买方与银行签订借款的合同,银行通知卖方的贷款可付;(三)买卖的双方带房产证的原件以及复印件,买卖双方身份证等资料去房产局办理过户的手续,并带旧的土地证到土地局办理换证的手续。
(四)买方带房产证、土地证过户的收据、契税的发票等材料,到房产局办理房产的典质的手续。
(五)银行收到典质的证明后放款,贷款发放终了后,买方的人向房管的部门领取新居产证。购房者依照规定的还款的方式,按时还款。在还清贷款后,购房者办理的典质登记的注销的手续。
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