二手房商业按揭流程有哪些?

王思琦 | 被浏览 6年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

    3条回答

    • 那么爱你 2017-12-19 11:03

      1、确定按揭服务公司
      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
      2、查询公积金
      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
      3、签订房屋买卖合同
      交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。
      4、审核贷款资质
      借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
      5、签订贷款协议
      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
      6、办理房屋过户和抵押手续
      借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
      7、办理房产证和抵押证明
      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
      8、银行放款
      银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

      0 评论

    • 柠檬_6149 2017-12-19 10:35

      二手房商业按揭流程有:
      一、签订房产协定
      买卖的双方到房屋的所在区县房地产的交易市场现场打印《房产买卖的协定》,并同时由买卖的双方到当地的房管局的现场签订《私产房屋代收代付的协定》,用以明确交易的资金代收代付拜托的瓜葛;
      二、签订买卖合同
      买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同上商定的买方通过2手房的贷款方式支付房款,并商定首付款以及贷款比例。在此环节,买方1般应现场看房同时,查验卖方《房屋产权证》、水电气费的记录等凭证;有时卖方会请求买方缴纳部份定金;
      三、房子价格评估
      因为2手房的特殊性,买方需要找评估公司对于所购房产的价格作出评估。银行依据房屋交易的价以及评估的价中较低者作为放贷款根据。需注意的是,有的银行会只会接受指定的评估公司做的评估的讲演,而有些的银行则没有这样的请求,因而,购房者在评估前要先咨询要贷款的银行。
      四、担保手续办理
      (一)为保证办理贷款的安全,银行1般请求买方提供担保。担保的人可以是具备经济能力的个人,也能够是专业做担保的公司。需要注意的是,目前有患上银行已经经推出无需担保的2手房的贷款,因而,购房者办理房贷前要明确所在的银行对于担保费的收取;
      (二)买方拿着《私产房屋代收代付协定》到贷款银行交存首付款,并获得交存的首付款证明,同时向该银行申请2手房的贷款并提交全体的贷款申请的资料。
      银行审核通过了以后,买方与银行签订借款的合同,银行通知卖方的贷款可付;(三)买卖的双方带房产证的原件以及复印件,买卖双方身份证等资料去房产局办理过户的手续,并带旧的土地证到土地局办理换证的手续。
      (四)买方带房产证、土地证过户的收据、契税的发票等材料,到房产局办理房产的典质的手续。
      (五)银行收到典质的证明后放款,贷款发放终了后,买方的人向房管的部门领取新居产证。购房者依照规定的还款的方式,按时还款。在还清贷款后,购房者办理的典质登记的注销的手续。

      0 评论

    • 可惜没如果 2017-12-19 10:32

      你好 ,二手房按揭贷款的常规流程共分7步,具体流程如下:
      1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
      2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
      3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
      4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
      5、银行发放贷款到卖方账户;
      6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
      7、向卖方支付尾款。
      希望我的回答对您有帮助!

      0 评论

    相关问题

    • 1 回答
      • 钢结构加固方法有哪些?
      • 烈焰_5169 回答:钢结构加固的主要方法有:减轻荷载、改变计算图形、加大原结构构件截面和连接强度、阻止裂纹扩展等。当有成熟经验时,也可采用其他的加固方法。经鉴定需要加固的钢结构,根据损害范围一般分为局部加固和全面加固。以上内容湖南银河钢构提供,希望对您有所帮助。
      • 钢结构防火涂料有哪些 钢结构 钢结构防火漆 6天以前
    • 1 回答
      • 钢结构厂房有哪些加固的难点?
      • 烈焰_5169 回答:钢结构厂房加固的难点主要包括以下几个方面: 1. 施工条件复杂:旧钢结构厂房通常存在空间狭小、设备繁多、交叉作业等问题,给施工带来了较大的难度。 2. 结构鉴定困难:旧钢结构厂房的结构类型和历史维修情况可能存在不确定性,给结构鉴定和加固方案的制定带来一定的难度。 3. 构件修复困难:由于钢结构厂房的构件往往存在变形、开
      • 钢结构厂房造价 钢结构防火涂料有哪些 钢结构 6天以前
    • 1 回答
      • 钢结构建筑实施加固的方法有哪些?
      • 烈焰_5169 回答:现在的建筑物的结构类型有很多,混泥土结构、框架结构和钢结构等,这些都是常见的一些建筑结构来的。钢结构建筑现在也越来越流行,很多高层建筑都是采用钢结构,这就说明了钢结构的整体刚度好、抵抗变形能力强。那么钢结构是如何实施加固的呢?。钢结构加固的主要方法有;减轻荷载、改变结构计算图形、加大原结构构件截面和连接强度、
      • 钢结构防火涂料有哪些 钢结构 钢结构防火漆 6天以前
    • 1 回答

    手机设计本

    随时提问题,随意赏美图

    设计本官方微信

    扫描二维码,即刻与本本亲密互 动,还有更多美图等你来看!

    关注我们

    免责声明:本网站部分内容由用户自行上传,如权利人发现存在误传其作品情形,请及时与本站联系。