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  柠檬_6149 2017-12-19 10:41

  房贷组合贷款流程有：
  第一步：到贷款银行提出借款申请
  借款人持购房合同以及开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或者其他夫妻瓜葛证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  第二步：银行审核
  贷款银行依据借款人提供的资料，考查借款人是不是相符贷款前提，计算贷款额度，肯定贷款期限。
  第3步：到贷款银行签订借款合同
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同以及典质合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
  第4步：到产权部门办理贷款担保手续
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以依据自己的实际情况选择其中的任何1种。
  一、借款人可用自有、共有或者第3人房产进行典质
  购买商品房、经济合用住房（已经获得产权证）并以所购建房屋办理典质的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、典质合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（典质人）以及贷款银行（典质权人）印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  借款人用期房典质的（没有获得产权证）,持上述材料到房屋坐落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产典质权证明书》。
  二、用国债、银行按期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  第5步：办理住房典质保险手续
  借款人到产权部门办理完典质或者质押手续后,连同借款合同、典质合同（质押合同）、房屋他项权证、典质权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  第6步：签订还款协定以及划款
  采取储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协定。拜托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协定。
  第7步：银行划款
  借款人按与贷款银行商定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银即将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
  所需资料
  一.贷款申请表
  二.身份证及身份证复印件三份
  三.户口本原件及复印件（集体户口需要首页以及本人那页）
  四.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（二份）
  五.权属转移登记申请书（开发商提供）
  六.预交房款收据复印件（二份）
  七.私人印章（已经婚者需要夫妻双方各1枚）
  八.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
  九.组合贷款联系单及联系单复印件（一份）
  一0.商业贷款合同
  一一.维修基金收据第6联

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  那么爱你 2017-12-19 10:15

  (1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。
  (2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。
  (3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
  (4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。
  (5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。
  (6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
  (7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
  (8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

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  牛逼123 2017-12-19 10:08

  第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行 买一手房商业贷款
  第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 买一手房商业贷款
  第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 买一手房商业贷款
  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 买一手房商业贷款
  第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续 买一手房商业贷款
  第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 买一手房商业贷款
  第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
  第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

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