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  距离_5082 2017-12-16 10:39

  一、当借款人通过咨询了解个人住房贷款办理的大致过程后，可与售房单位签订购房协议或合同，银行根据购房协议或合同会向借款人发放一份《个人住房借款申请书》。银行收到借款申请人递交的《个人住房借款申请书》和按要求提供的证明及材料后，信贷员会立即对上述文件的完整性、真实性和合法性进行初步审查。对初步审查合格的，接受材料，表示银行正式受理借款申请；对初审不合格的，退还材料，不予受理。
  　　二、贷款查及审批，银行收到借款人贷款请后，一般在5个工作日内，会对借款申请人是否属贷款象，是否符贷款件，是否有足够偿贷款息的能力，担保手段是否安全可靠，提贷款度、期限、利率的建议等内容进行调查，对符贷款求的，填写《个人住房贷款审批表》上贷款批部门批准。这一过程一般需5个工作日，即在5个工作日后，借款申请人便可收到银行做出的是否批贷款答复。
  　　三、签贷款同，银行经过调查，同意借款人房地产证》并办妥抵押登记之日止，这被称为阶段性保证。一般情况下，《借款合同》中已包含了售房单位阶段性保证的内容。
  　　四、合同公证，根据抵押担保方式情况，在签订合同时，信贷员会负责协同借款人办理抵押合同公证手续。合同公证有强制执行效力的合同公证和一般合同公证两种，银行一般要求办理具有强制执行效力的合同公证，以便在借款人违约时，银行可以直接向法院申请强制执行抵押物。

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  刚好遇见你_8481 2017-12-16 10:25

  你好，商业住房贷款办理方法：
  1、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  希望对你有帮助。

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  7bd7ff 2017-12-15 21:23

  1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
  2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
  3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户；
  4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
  5、贷款结清。

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  可惜没如果 2017-12-15 13:31

  第一步：签约纳税
  　　签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
  　　第二步：提交申请
  　　贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
  　　(1)   填写申请资料：
  　　1、《个人住房贷款借款申请表》
  　　2、《个人住房贷款借款合同》
  　　3、《贷款房屋所有权证收押合同》
  　　4、《授权委托书》
  　　5、《承诺书》
  　　6、《谈话记录》
  　　(2)提交申请资料：
  　　1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
  　　2、购房协议书正本
  　　3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

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