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  -丶- 2017-12-14 15:30

  鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情，为充分保护双方的合法权益，双方根据我国《合同法》、《担保法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买受人支付___________元定金一事达成协议如下：
  一、销售许可
  根据建设部《城市商品预售管理办法》第五条规定，买受人进行房屋预售应当具备并且已经具备如下条件：
  1.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，号码为：___________________;
  2.出卖人已经办理持有建设工程规划许可证和施工许可证，号码分别为：________________;
  3.经过房屋销售许可机构______________，的批准，取得房屋预售(销售)许可证号码为_______ .
  二、广告承诺
  1.买受人根据出卖人于________年________月________日刊登在________报第________版的广告，参考出卖人提供广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络)，与出卖人就购买商品房一事进行协商;
  2.出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为合同的组成部分，出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。
  3.广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同。
  三、合同标的
  本房屋位于________市________区(县)________路________号________楼 ________层_______室，目前处于正在施工(或已经完工)的状态，施工进度情况参照由出卖人提供的照片;房屋所在楼房共有________单元________层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于_______单元________层，朝向为________.
  四、购买过程
  出卖人承诺买受人希望购买的第________楼________户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋;如果买受人发现原选住宅的认购合同晚于本认购合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视与欺诈，出卖人应当向支付买受人的违约赔偿责任为每平方米支付1000元违约金，或总额不低于10万元的补偿款。
  五、房屋面积
  房屋总建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积为________平方米，阳台建筑面积________平方米，室内墙体面积为______平方米，分摊的共用面积为________平方米。
  六、房屋价格与交付
  1.基本价格：买受人所购房屋价格为人民币________(大写：________元);按套内使用面积计算为每平方米______________元，按建筑面积计算为每平方米________元;
  2.价格稳定：出卖人承诺在认购合同签订后半年内相同户型的价格不得降低，同时亦不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人(差额应在合理范围内)，否则将认为是对买受人的歧视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利，以多种价格中最低的价格结算价款。
  3.交付时间：商品房交付时间为_______年______月______日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为________年______月_____日。
  七、签订《商品房买卖合同》
  1.协商时间：双方承诺将于________年______月______日就《商品房买卖合同》的内容进行协商，并将于_______年______月_____日前签订《商品房买卖合同》;
  2.合同内容：《商品房买卖合同》的具体内容包括建设部示范文本的内容、出卖人提出的附加条款、买受人提出的附加条款、双方认为应当签订的其他条款;
  3.买受人义务：如果出卖人有证据证明买受人未在本合同约定的时间内到达销售现场并就《商品房买卖合同》的内容进行协商，则视为买受人违约;
  4.出卖人义务：如果买受人有证据证明买受人或者代理人已经在本合同约定的时间内到达销售现场，但出卖人未就《商品房买卖合同》的内容进行协商，则视为出卖人违约;
  5.无过错：如果双方均未同意对方提出的关于《商品房买卖合同》的内容，导致《商品房买卖合同》最终未能签订，或者双方协商解除本合同，则双方均不承担违约责任。
  八、履约责任
  1.权利瑕疵：如出卖人在本认购合同签订前或者《商品房买卖合同》签订前，将房屋出售或者抵押给其他第三人，则出卖人除返还双倍定金外，还应当赔偿买受人的1万元损失;
  2.买受人违约：如果发生买受人违约的行为，买受人已经支付的________元定金将归出卖人所有;
  3.出卖人违约：如果发生出卖人违约行为，出卖人承诺将在三天内将买受人支付的双倍定金______元以现金形式支付给买受人，否则每延迟一天将支付300元违约金;
  4.双方均未违约：如果双方未就《商品房买卖合同》的内容达成最终协议，则出卖人承诺将在三天内将买受人已经支付的定金____元以现金形式支付给买受人，否则每延迟一天将支付500元违约金。
  九、合同生效及其他：本合同壹式陆份，双方各执叁份;双方签字盖章且买受人支付定金后生效;如双方发生争议，由北京仲裁委员会仲裁。
  出卖人：________________
  出卖人代表：____________
  买受人：________________
  买受人代表：____________
  ______年___月___日

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  可惜没如果 2017-12-14 13:30

  商品房认购书折叠
  编号：__________
  甲方(出售人)：____________________________________
  地址：_______________________ 电话：____________
  乙方(认购人)：____________________________________
  身份证件号码/公司注册号：_________________________
  地址：_______________________ 电话：____________
  丙方(经纪机构)：__________________________________
  地址：_______________________ 电话：____________
  乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的____________
  _________________________________________________物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________(大写：______________________)。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议：
  1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________ (大写：____________________)给甲方作为认购该物业的订金。
  2、乙方应于本认购书签订后______日内(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：
  (1)本认购书；
  (2)身份证明原件和复印件；
  (3)____________________________________________；
  (4)____________________________________________。
  3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。
  4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。
  5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。
  6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。
  本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。
  甲方(签章)： 乙方(签章)：
  丙方(签章)：
  销售代表(签名)：
  签订日期：________年____月____日

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  那么爱你 2017-12-14 12:35

  卖房方(甲方)： 身份证号码：
  购房方(乙方)： 身份证号码：
  关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
  一、 甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区___________
  _____________________________________________的房屋(房屋所有权证编号：________________________，建筑面积_________________平方米)以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整(￥________________)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款，以支付甲方应收的房款。
  二、甲方承诺：
  1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
  2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
  3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
  4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
  5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
  6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
  三、乙方承诺：
  1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
  2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
  4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
  5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
  四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。
  五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。
  六、违约责任
  1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
  2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
  七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
  八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
  九、本协议壹式肆份，双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
  十、特别约定：
  __________________________________________________________________
  甲方：
  乙方：
  年 月 日年月日

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