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  Eternally 2017-12-14 14:13

  二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
  一、个人所得税计算方法:
  纳税人：卖方
  普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  二、契税计算方法:
  纳税人：买方
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  三、印花税计算方法:
  纳税人：买卖双方
  二手房交易印花税税率：0.5%
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
  四、营业税计算方法:
  纳税人：卖方
  普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
  非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
  别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
  注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

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  那么爱你 2017-12-14 14:01

  1、契税计算公式
  首套90平米以下：
  契税=合同价×1%
  首套90平米至140平米：
  契税=合同价×1.5%
  140平米以上或者两套：
  契税=合同价×3%
  2、个人所得税计算公式
  个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。
  个税=(原购买价-现售价)×20%
  3、营业税计算公式
  满2年的普通住宅免征。
  满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：
  营业税=(合同价-原购房价)×5.6%
  不满2年：
  营业税=合同价×5.6%
  4、城市维护建设税计算公式
  城市维护建设税=营业税×7%
  5、教育费附加税计算公式
  教育费附加税=营业税×3%

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  可惜没如果 2017-12-14 13:12

  1、 印花税：房款的0.05%        
  2、 交易费：3元/平方米        
  3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
  以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准！

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