北京土地增值税计算方法是什么?

羊小燕 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 柠檬_6149 2017-12-12 15:11

      北京土地增值税计算方法是:
      土地增值税的预征率是1.5%,按照目前房地产税收政策,开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分,这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。
      土地增值税中重要的一点是土地增值税税率,它是土地增值税的计算份额,土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引,另外,土地增值税预征率则是在还没有正确计算出,房地产项目增值率的情况下,为确保税款平稳,均匀的流入国库,而采取的预先征收的办法,通常按销售收入的一定比例征收。

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    • 那么爱你 2017-12-09 14:25

      计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
      1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
      纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
      计算增值额的扣除项目:
      (1)取得土地使用权所支付的金额;
      (2)开发土地的成本、费用;
      (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
      (4)与转让房地产有关的税金;
      (5)财政部规定的其他扣除项目。

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    • 倒叙_7629 2017-12-09 14:20

      普通住宅项目,增值额20%以下的,免缴土地增值税;增值额超过20%未超过扣除项目金额50%的部分,适用税率30%;超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,适用税率40%,速算扣除率5%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分 ,适用税率50% 速算扣除率15%;增值额超过扣除项目金额200%的部分适用税率60%,速算扣除率35%。

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