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  7bd7ff 2017-12-09 14:11

  两种方法：
  （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  （二）从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产租金收入×12％
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  * 计税依据
  （一）以房产的计税余值作为计税依据：
  对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

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  倒叙_7629 2017-12-09 13:38

  1、计税依据：住房市场交易价格的70%。税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
  2、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

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  可惜没如果 2017-12-09 12:24

  一、免征房产税：
  1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，且夫妻任一方户口在上海的)在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以前有，卖掉了不算)。
  2、具有人才引进类居住证(95或98开头)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以前有，卖掉了不算)。
  3、具有其他类居住证满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以前有，卖掉了不算)。
  4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税。
  二、部分减免房产税：
  1、首先客户提供的证件类型必须满足上述1~3项条件。
  2、现在家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭(即夫妻双方及未成年子女18岁内)人均60平米以上。

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