3条回答

• 

  倒叙_7629 2017-12-09 11:01

  一般情况下，签了认购协议书就生效了，根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
  以下情况不能退：因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。
  以下情况可以退： 一、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。
  二、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。
  三、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
  四、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如，因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

  0 评论
• 

  Eternally 2017-12-09 10:18

  正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。
  ：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，以此来约束购房者。但是，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

  0 评论
• 

  距离_5082 2017-12-09 09:47

  根据目前的法律规定，认购书中所约定的定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购买者的原因不能签订购买合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购买者在签订了认购书后并不是必须得购买，但是如果不购买，那么定金也不会退还。而认购书也不是交易中必经程序，属于双方自愿行为，在购买时直接签订购买合同。如果必须要签订认购书也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”

  0 评论