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  请叫我雷锋 2017-12-07 18:29

  1、目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。
  2、由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。

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  -丶- 2017-12-06 15:23

  二手房交易税费分类
  按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
  近日二手房交易税费规定
  二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
  1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
  ①个人所得税
  个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  税率暂定为计税价格的1%。
  ②营业税
  营业税税率：交易总额的5%。
  营业税缴纳规定：
  (1)满两年的住宅，免征营业税;
  (2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。
  ③土地增值税(部分房屋)
  土地增值税税率：
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
  (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
  (4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

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  倒叙_7629 2017-12-06 12:53

  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3%

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