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  柠檬_6149 2017-12-05 18:29

  一、验房程序
  收房时先看开发商交房时应该提供的资料
  1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
  注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
  2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
  此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
  3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、**清运费）
  二、毛坯房收房十条注意事项
  1.核对购房合同的附件及配套设施；
  2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；
  3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；
  4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
  5.顶棚检验；
  6.门、窗安装质量及配件检验；
  7.进行渗漏试验；
  8.电路绝缘、接地检测；
  9.给、排水安装质量检验；
  10.其它细部结构的检测。

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  请叫我雷锋 2017-12-05 15:06

  1、防盗门开启时有无声音、是否灵活、关闭严密。
  2、门窗是否完好。
  3、窗边与混凝土接口是否有缝隙。
  4、窗与边框各边是否平行。
  5、窗台下面是否有水渍。
  6、房屋顶面是否有缝隙。
  7、承重墙面是否有裂缝。
  8、房间与阳台的连接处是否有裂缝。
  9、山墙、厨房、卫生间的顶面外墙是否有水渍。
  10、墙身是否有明显的倾斜、弯曲、波浪、隆起或凹凸的地方。
  希望我的回答，对你有所帮助。

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  7bd7ff 2017-12-05 13:54

  1、墙面
  a、检查墙面是否有开裂。
  b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!
  c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  2、地面
  a、检查地面是否平整。
  b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  3、屋顶
  a、检查屋顶是否有开裂。
  b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

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