住宅建筑面积计算规则是什么?

荣真儿 | 被浏览 6年以前 |

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    • 柠檬_6149 2017-12-06 09:00

      住宅建筑面积计算规则是:
      1·依照实际丈量面积的全体面积计入房屋的建筑面积的有:房屋内部的栖身糊口使用的面积,不包含半开放的阳台·2.2米1下的使用空间等,2.2米以上的使用空间有阁楼·底层·夹层·地下室·独立建造的自行车房·汽车库·楼梯间·电梯机房·假层·斜面结构等都是依照全体面积计入建筑面积。
      2·玻璃幕墙不是做为装潢使用的,可以依照全体面积计入建筑面积。
      3·有顶盖的室外楼体·全封锁的阳台·挑楼·挑廊也会依照水平投影面积的全体计入建筑面积。
      4·复式的楼房何跃层的楼房中,挑空层的部份,高下多少都是依照1层计算。都是水平投影面积的全体计入建筑面积。然而楼梯井是不作为挑层部份计算的。
      依照实际丈量的水平投影面积的1般计入房屋的建筑面积的有:半封锁或者是开放式的阳台·没有顶盖设计的室外楼体·挑阳台的底层以投影部份,有保护结构的等依照1半的水平投影面积。
      5·还有1些建筑面积是不能计入房屋的建筑面积的,都有:顶楼的房屋顶上周边的护栏·晒台·露台·房屋内部的伸缩缝·假层阁楼等高度在2米下列的·挑廊等的底层投影面积等等这些都是不能计入建筑面积的,这是需要在验房的时候检查的面积漏洞。

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    • 倒叙_7629 2017-12-05 16:32

      1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
      2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
      3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
      4.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20 米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。
      5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
      6.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。
      7.房屋屋面上属永久性建筑,层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
      8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
      9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

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    • -丶- 2017-12-05 15:28

      计算工业与民用建筑的建筑面积,总的原则应该本着凡在结构上、使用上形成具有一定功能和空间的建筑物和构筑物,并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的,可计算建筑面积,反之不应计算建筑面积。计算建筑面积的范围包括:
      1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。具体有三项规定:
      ①建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积;
      ②单层建筑物内设有部分楼层者,是指厂房、剧场、礼堂等建筑物内的部分楼层。首层建筑面积已包括在单层建筑物内,首层不再计算建筑面积。二层及二层以上应计算建筑面积;
      ③高低联跨的单层建筑物,需分别计算面积时,应以结构外边线为界分别计算。
      2)多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
      3)同一建筑物如结构、层数不同时,应分别计算建筑面积。
      4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。
      5)建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时,其层高超过2.2m,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

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