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  倒叙_7629 2017-12-01 18:15

  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

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  wuseer 2017-11-30 22:40

  第一套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的 如果你以前买过一套房子,并办理过贷款,且贷款已经还清(或者正在还款),在这样的条件下,你再贷款买房都算作二套房按揭,但是有两种种情况除外, 一、就是你第一套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算,假如你第一套房有50平方,你家里有5个人,平均人均面积才10个平方,而当地的人均住房面积标准是15平米/人 二、就是你的第一套按揭房已经卖了,在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下,也不算 但是,这两种情况要得到银行的认可,必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明,证明你具备了上诉情况中的一种才行。

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  你那么爱他_5924 2017-11-30 21:07

  首套房的满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房的优惠政策：契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
  首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%
  利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

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