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  Eternally 2017-11-29 19:35

  我刚刚买房贷款，选择了等额本息， 首付20%，30年。
  等额本息的好处就是每月都是一样的，而且压力比较小。
  等额本金的好处就是总的利息比较少， 80万的贷款，30年，可以比等额本息少十多万利息。但是前期的月供太高了，需要10年后才能回到等额本息的水平，然后再继续逐月递减。
  其实，如果有计划提前还款，等额本息也不比等额本金多太多的利息。
  利率的是央行统一规定的，但是各家银行可以提供不同的打折优惠。
  中国银行最低七五折，华夏等比较小的银行反而可以提供最低七折的优惠。

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  -丶- 2017-11-29 14:20

  还款利息的区别：
  等额本金会比等额本息的少。等额本息的贷款时间越长。 利息就越高。而且时间长。利息会多很多。 差距大！
  还款方式的区别：
  等额本金还款特点是刚刚开始还款的时候每月会比较多， 然后就依次慢慢的变少。
  等额本息还款特点是每个月还款的钱数都是一样的。
  适应人群：
  等额本金比较适合年龄稍长的人群和收入比较高的人群！因为刚刚开始还款数量毕竟大。 而收入稳定但是手头比较紧的就可以考虑等额本息。

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  那么爱你 2017-11-29 13:02

  等额本息法
  等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
  等额本金法
  等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。
  等额本息与等额本金的主要区别
  等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
  等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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