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北京购房贷款计算方法是什么？

北京购房贷款计算方法是什么？

祝巧雁 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

一点留恋 2017-11-27 21:04

有两种方式：
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

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柠檬_6149 2017-11-27 19:12

北京购房贷款房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要依照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统1规定的，各个商业银行执行的时候可以在必定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是1直不变的，而是时常变动的，情势是利率1直在上涨，所以时常会比较在增添利率以前以及增添利率以后的情况。
二0一二年六月七日，央行向各商业银行下发特急文件，请求商业银行对于个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.七倍。商业银即将执行新利率：贷款期限在1年以上的，贷款利率于每一年一月一日调剂1次，在借款期限内，如未遇基准利率调剂，则贷款利率不作调剂。

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那么爱你 2017-11-27 13:41

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

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