按揭的房子什么时候可以办房产证?

谢忠平 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 那么爱你 2017-11-27 12:39

      根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

      1 评论

    • Eternally 2017-11-27 17:52

        如果借款人通过提前还款结清贷款,那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续,办完该手续后才能拿回房产证,正常情况下15-20个工作日就能拿到。
      按揭的房子办理房产证步骤:
        1、先看一下自己的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。
      2、房产证办理是这样的,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
      3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
      4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。

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    • 柠檬_6149 2017-11-27 15:13

      规定是,自你收房后,90天内,去缴纳你名义契税,住房维修基金,印花税,手续费,就可以凭完税证明,购房合同,买房子发飘,身份证,户口本,婚姻证明,。办理你房产证,十五天就可拿到!
      然后需要你到银行办理抵押,把房产证抵押给银行。或者办理他项权证,把权证抵押给银行,你拿着房产证。
      先看一下你的购房合同,会约定房产证办理的期限。房产证到手的时间也分两种情况:

      一、购买期房
      如果购房合同中没有约定,应当在房屋交付后三个月内办证;
      二、购买现房
      如果购房合同中没有约定,应当在合同签订后三个月内办证。

      房产证领取流程
      1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理;
      2、房产证办出来后,原件通常押在银行;
      3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;
      4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

      0 评论

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