3条回答

• 

  -丶- 2017-11-26 15:50

  一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
  一、基础条件：
  1、小区封闭;
  2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房
  3、绿化率35%以上(包括水面);
  4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
  5、固定活动馆所300平方米以上;
  6、专用固定停车泊位1个/3户;
  7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
  8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
  二、公共秩序维护：
  1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
  5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
  三、保洁服务
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
  2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
  3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
  5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
  8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
  12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

  0 评论
• 

  那么爱你 2017-11-26 11:32

  物业管理费的收费标准：
  1、一般来说，不同大小的住宅区收取的物业费是不一样的。一般来说是每平方米一块钱一个月。
  2、有些小区的总建筑面积比较大，那么它就会按3‰里进行收取物业费。这些物业费包括了绿化和休闲服务。
  3、而且物业管理费包括了停车费这些，有些小区是需要收取停车费的。还有一些小区是有一些小孩子和老人的活动场地，这些都是按一定的标准进行收费的。
  4、如果一个小区里面的电子设备比较多，那么相对而言，物业费的收取也是比较多的。安全系数越高的小区，物业费收取的百分点就越高。
  5、物业的收费标准是包括了对共秩序的维护的。这样的标准是包括了小区的保安和清洁卫生。物业收取了居民们的物业费就需要进行护院站岗。
  6、一般来说小区里面收取了物业管理费就需要有保安和清洁人员，这些人要保护小区的安全和为居民提供一个良好的居住环境。这些费用都是按小区住宅面积的0.3%进行收取的。

  0 评论
• 

  wuseer 2017-11-25 22:35

  物业管理费营业税标准：
  　 一、管理费
  　　在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
  　　二、清洁费用及绿化养护费管理费
  　　清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
  　　三、办公费用与人员工资
  　　办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
  　　四、法定税费
  　　法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。

  0 评论