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  一点留恋 2017-11-25 10:42

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  希望答案对你有帮助

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  wuseer 2017-11-24 22:33

  你好，买私人建的新房要注意一下两点：
  1、若该房屋系商品房(有独立的房屋所有权证、土地使用权证)，则可以购买。
  2、若该房系在集体土地(宅基地)上(或无土地使用权证)修建的，购买了则存在巨大的法律风险。
  希望对你有帮助。

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  爱在昨天_5352 2017-11-24 20:05

  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，新房需要预售许可证)
  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
  3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)
  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
  9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)
  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
  仅供参考，希望可以帮助到你。

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