买房子签合同需要注意哪些?

李德鲲 | 被浏览 6年以前 |

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    • 柠檬_6149 2017-11-24 10:09

      买房子签合同需要注意:
      1、首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来否办产权证的关键所在。
      2、其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
      3、第三,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
      4、第四,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

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    • 7bd7ff 2017-11-23 14:34

      一、买房、签约时应注意:
      1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
      2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
      3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

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    • 爱在昨天_5352 2017-11-23 00:35

      一、首先看开发商是否具备“五证”
        “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
        二、使用规范的合同文本
        许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
        三、查验有关证明文件
        买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
        四、买期房要注意建筑面积的约定
        在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
        五、买期房要约定条件和时限
        所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

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