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  Eternally 2017-11-24 09:22

  一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
  二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
  三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
  四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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  wuseer 2017-11-23 22:53

  土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂。按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费核心。希望对你有帮助。

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  那么爱你 2017-11-23 13:58

  一、必备资料：
  1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份（原件1份，复印件2份）。
  2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份（原件1份，复印件2份）。
  3、原土地使用证3份（原件1份，复印件2份）。
  4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。
  5、以协议方式交易的，提供转让协议3份（原件1份，复印件2份）；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份（原件1份、复印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份（原件1份，复印件2份）。
  6、需要测绘的提供土地测绘资料（含地籍调查资料）原件3份。
  7、土地评估资料1份（原件）。
  8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份（原件1份，复印件2份）。
  9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。
  10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份（原件1份，复印件2份）。
  11、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。
  12、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份
  13、委托人与受托人身份证复印件2份。
  14、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。
  15、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。
  二、办理时限：
  受理后21个工作日（其中土地资产处置程序7个工作日，土地登记7个工作日，不包括登记公告时间）。

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