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Eternally 2017-11-24 09:47
购置二手房,按照相关规定需要缴纳以下费用:
1、土地增值税:卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
2、房屋交易手续费:双方共同承担,按房屋建筑面积3元/平方米交纳
3、房屋评估费:买方承担,按评估额0.5%缴纳
4、契税:买方承担,90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
5、营业税:卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
6、所得税:卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
7、房屋产权登记费:买方承担,80元。
-丶- 2017-11-23 14:48
一、买方需要承担的二手房房产税:
1、契税:不同的建筑面积所交纳的费用也不同,并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上,那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子,无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。
2、营业税:如果购买的是普通住宅房,居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡,那么是不需要交纳的。
4、合同、产权证印花税:合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。
5、二手中介费用:按照国家规定,需要交纳总金额的3%,一般情况下是买卖双方一人支付一半。
6、二手房经营服务性收费:按照规定,买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费,按照建筑面积收费,1平方米6元。
二、卖方需要承担的二手房房产税:
1、营业税及附加税:如果居住已经满一年,就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年,需要交纳总金额的5.85%。
2、土地增值税:如果居住已经满一年,同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。
3、合同印花税:需要支付总金额的0.05%。
4、二手中介费用:买卖双方需要共同支付总金额的3%,买卖双方各支付一半费用。
5、二手房经营服务性收费:卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费,一平方米需要支付6元。
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