买房怎么办理按揭贷款?

李新新 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • Eternally 2017-11-22 16:23

      商品房按揭贷款的基本条件
      1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
      2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
      3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
      4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;
      5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

      1 评论

    • 倒叙_7629 2017-11-22 15:50

      1.提交二手房贷款所需材料
      买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证 离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》
      这里需要注意的有以下3点:
      (1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。
      (2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下
      月收入=(原有贷款还款月供 现申请此笔贷款还款月供)X2
      (3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。
      2.银行对申请贷款房屋进行估价
      一般,银行会交由专业的机构进行评估。
      3.银行审批
      审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

      1 评论

    • 那么爱你 2017-11-22 14:52

      1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。
      2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
      3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。
      4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
      5、原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。
      6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

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