地面地价楼面地价一般多少?

钭山蝶 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 柠檬_6149 2017-11-27 14:55

      地面地价楼面地价一般:
      例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。
      楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
      以上报价来源网络,仅供参考

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    • Eternally 2017-11-22 09:01

        楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和;
        地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。
        区别与联系:楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积,这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制,这就导致了土地并没有全部用在建筑方面,所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。 比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价为10000/2.3%=434782元/平方米。

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    • 倒叙_7629 2017-11-20 12:04

        楼面价是楼面地价的简称.即使单价里面的土地成本.不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。
        如一块地82241.51㎡,123.3623亩,建筑面积411207.55,370万元/亩,怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡
        总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051(万元)。
        楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
        楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/(建筑面积/土地面积)=(3700000/666.67)/(411207.55/82241.51)=1110元/平方米

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