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  倒叙_7629 2017-11-20 14:07

  房产开发项目收费及配套费计算方法如下：
  1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
  2．土地征收及拆迁安置补偿费。
  (1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
  (2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。
  3．前期工程费。前期工程费主要包括：
  (1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
  (2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
  4．建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
  5．基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

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  那么爱你 2017-11-20 13:54

  城市建设配套费的征收范围标准
  凡在城镇规划区从事建设的单位和个人，均应向县建设行政主管部申请办理基本建设手续，并按规定计征城市建设配套费。城市建设配套费征收标准为：新县城王家渡中心区按40元/平方米征收，新县城王家渡中心区以外规划区内按30元/平方米征收，北岸新城小区和建制镇规划区按20元/平方米征收，其余场镇规划区按10元/平方米征收。中小学及幼儿园的教学用房，社会福利设施，社会公益设施，享受免收“三税”的聋哑等残疾人员生产、生活用房，高新技术、出口产品的生产性建设用房，法律、法规规定的其它免征范围等可免征城市建设配套费。
  县城移民迁建中，原淹没补偿面积内的复建房屋免征城市建设配套费。无淹没补偿房的和有淹没补偿房而又不足120平方米/户的单位职工、纯居民、占地移民、城郊移民（在规划区安置的），在120平方米/户内的移民建房免征城市建设配套费，超过120平方米/户的部分按经济适用房对待，减半计征城市建设配套费。学生宿舍、食堂等非营利性后勤服务设施超原淹没面积部分减半计征。党政群团、公检法机关办公业务用房、非营利性公立医疗卫生机构用房超原淹没面积部分减半计征。移民单位和个人超过原淹没面积的商业用房，移民单位、个人出售给非县城移民的房屋，以及结合移民搞房地产开发安置移民后多余的房屋，一律按规定标准征收城市建设配套费。
  其他集镇移民迁建中城市建设配套费征收的具体标准，由有关乡镇人民政府根据本地实际制定，报经县政府同意后实施。

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  wuseer 2017-11-19 18:04

  城市建设综合配套费是针对建设项目由开发商缴纳的费用，不针对施工单位，是建设项目办理规划许可证、施工许可证的前提条件，必须缴纳。希望这些能帮到你，望采纳。

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