二手房按揭过户流程有哪些?

艾琳 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 一点留恋 2017-11-18 18:15

      买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
      1、第1日 递交材料,提出申请
        买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
        工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、第2-7日 评估
        根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。  

      3、第8-10日 银行审批
        银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

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    • -丶- 2017-11-18 16:11

      1、确定按揭服务公司
      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
      2、查询公积金
      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
      3、签订房屋买卖合同
      交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。
      4、审核贷款资质
      借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
      5、签订贷款协议
      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
      6、办理房屋过户和抵押手续
      借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
      7、办理房产证和抵押证明
      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
      8、银行放款
      银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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    • wuseer 2017-11-17 18:35

      过户很复杂,步骤很多,流程如下;
      第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
        第二步,签订二手房买卖合同。
        第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
        第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
        第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
        第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
        第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
        第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
        第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

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