房贷额度计算方法是什么?

翟婷 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-11-17 09:36

      ①按照还贷能力计算的贷款额度
      职工本人贷款额度的计算公式为:
      (借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
      夫妻双方贷款额度的计算公式为:
      (夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
      其中还贷能力系数为40%。
      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
      ②按照房屋价格计算的贷款额度
      计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
      a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
      职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
      职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
      购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
      b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。

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    • 7bd7ff 2017-11-16 22:59

      银行贷款还款如下
      1,等额本息计算公式:
      〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
      2,等额本金计算公式:
      每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
      公积金贷款还款如下:
      1,每月还款额计算公式如下:
      [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
      2,等额本金贷款计算公式:
      每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率

      0 评论

    • 可惜没如果 2017-11-16 19:29

      你好,计算公式如下:
      (借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月)借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:
      商品房:房款总额的80%;
      现住房:房款总额的70%;
      希望对你有帮助。

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