住房按揭利息怎么算?

梁丝琪 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 一点留恋 2017-11-17 23:16

      有两种方式:
      一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
      二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
      希望我的回答对您有所帮助!

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    • 7bd7ff 2017-11-16 21:15

      贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限
      =贷款金额*天数*日利率
      =贷款金额*月数*月利率
      =贷款金额*年*年利率贷款天数
      =实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数 2月实际天数 3月实际天数 4月实际天数 5月24天)算头不算尾.
      日利率=年利率/360月利率=年利率/12
      注:央行公布的贷款基准利率均为年利率

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    • 倒叙_7629 2017-11-16 18:21

      房贷利息按以下规定执行:
      1、房贷如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
      2、房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了;
      提前还房贷的方法有以下两种:
      1、部分偿还贷款分为两种:一是每月还款额不变,缩短还款期限;一是每月还款额减少,还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息,省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供,缓解还贷压力。
      2、全部提前还清:借款人将所欠贷款,一次性全额还清。这时就可以持相关材料,到房管局办理撤销抵押手续。

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