4条回答
距离_5082 2017-11-16 20:53
二手房税费包括契税和个税以及零碎的印花税等。先说契税,如果房屋是90平米(含90平)以下,则您买首套房和二套房都是交房屋评估价的1%,三套及以上要交3%。如果房屋是90平以上,则首套1.5%,二套2%,三套及以上交3%。再说个税,如果房子是不满五年的房屋,则要缴纳评估价2%的个税,如果房产证满五年,则要看该房屋是不是业主在本地名下唯一一套,如果是,则无需缴纳个税,如果不是,则也要缴纳2%的个税。综上所述,契税是一定要交的,而个税,如果房子是满五年并且是唯一一套住房,则不需要缴纳。另外个税还有一种算法是(评估价-原购房价格)x20%,如果原购房价格与评估价格差不多,介意用这种方法支付个税。
Eternally 2017-11-16 16:27
一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、印花税:房款的0.05%
4、交易费:3元/平方米
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。7、中介费:房款的1%
二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米3、中介费:房款的2%4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税…)*20%
请叫我雷锋 2017-11-15 23:11
1.个人所得税:转让满5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税;转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按成交价2%征收个人所得税。
2.营业税:个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3.交易费:按3元/平方米缴交。
买方需缴纳的税费:
1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房的,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费:80元。
3.交易费:按3元/平方米缴交。
相关问题
设计本官方微信
扫描二维码,即刻与本本亲密互 动,还有更多美图等你来看!
免责声明:本网站部分内容由用户自行上传,如权利人发现存在误传其作品情形,请及时与本站联系。
©2012-现在 shejiben.com,All Rights Reserved.