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  Eternally 2017-11-16 10:59

  　　一、首先，我们先看下原文（节选）：
  　　征收对象为2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新购的第2套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。
  　　注：新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
  　　二、开始算时间：
  　　原文中提到，按购房合同网上备案时间从2011年1月28日起算，凡是这个时间点后购买的房子，都要由房地局拉在沪名下房产清单算上一算，是否满足征税条件。满足就征，不满足就不证（此不征不是指契税，仅指房产税）。
  　　打个比方，一沪本地人，2011年前已有一套住房，2011年1月28日后又购入一套，在办理产证的时候，房地局会先要求审税缴税，这个审税时，就需要提供购房人家庭成员名单及名下房产清单表，房地局会根据此表逐一查询各成员在沪名下是否有房产（所查的房产是包括2011年以前的，当然也有不纳入计算的，印象中上海只有两批这种房），有的话，就会与新房合并计算，再平均。达到征税条件的，就征税。

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  wuseer 2017-11-14 23:21

  上海房产税计算方法：
  　　1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内，三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。
  　　2、具有人才引进类居住证(积分满120分)，没有时间要求，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。
  　　3、具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房(以各区交易中心为准)。
  　　4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。
  　　5、持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本(如日本人、台湾人等)。港澳就比较麻烦，必须提供B类的人才引进型居住证(以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住证)。

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  你那么爱他_5924 2017-11-14 21:30

  房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%(从价计征)；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%(从租计征)。
  从价计征:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%
  从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%

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