3条回答

• 

  刚好遇见你_8481 2017-11-14 20:06

  如果此套住宅产权人购买不够两年则征收差额营业税：上次交易额与本次交易额差额的5.55% 契税：1.5% 个税：1% (产权人购买了5年以上且名下就这一套住宅不征收) 出让金：1%(商品房不征收) 面积转让费：一平米6元 产权登记费80元 抵押登记费80元 图纸资料费：25元 评估费：0.5% 以上所有税额都以评估价格征收 评估价是没有直接在这里告诉你的，因为每个地方政策不一样，房管局都有个最高与最低指导价，只能以指导价格为基础去评估 。
  以上价格来源于网络，仅供参考。

  0 评论
• 

  请叫我雷锋 2017-11-14 14:58

  你好，二手房交易税费新政策有：
  1、在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。
  2、目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。
  3、由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。
  4、如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。
  如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。

  0 评论
• 

  wuseer 2017-11-13 16:33

  2017二手房交易税费政策；
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、印花税：房款的0.05%
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：按各区具体规定
  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：
  1、印花税：房款的0.05%
  2、交易费：3元/平方米
  4、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  0 评论