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  距离_5082 2017-11-13 21:45

  买房人应缴纳税费：
  1. 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；
  2 .印花税：房款的0.05% ；
  3. 交易费：3元/平方米 ；
  4.测绘费：1.36元/平方米 ；
  5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  卖房人应缴纳税费：
  1.印花税：房款的0.05% ；
  2 .交易费：3元/平方米 ；
  3. 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

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  柠檬_6149 2017-11-13 15:36

  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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  -丶- 2017-11-13 15:03

  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

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