经济适用房土地出让金怎么计算?

邵琪 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-11-13 14:45

      经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,交易的时候买方出3%的土地出让金,另外一种就是经济适用房立项的房子,就是批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候要缴纳10%的综合地价款
      购买经济适用住房的税费如下:
      1、在交易过程中:
      ①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。
      ②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
      ③印花税:买方房价款的0.5‰。
      ④公共维修基金:购房款的2%。
      2、在申办产权证过程中:
      ①登记费:每建筑平方米0.3元。
      ②房屋所有权工本费:每证收费4元。
      ③印花税:每件5元。

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    • 刚好遇见你_8481 2017-11-13 14:22

      您好,很高兴为您回答问题!
      经济适用房交土地出让金:居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后,可以按市场价出售;出售时,应当在规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益,凭缴款证明,房产部门办理房屋权属转移登记手续,国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”,国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。
      具体要按照您房子的大小和实际的成交额决定。
      希望我的答案可以帮助到您,谢谢!

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    • wuseer 2017-11-12 14:13

      土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2%收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样,不需要缴纳土地出让金。

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