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  倒叙_7629 2017-11-12 11:35

  基本都是产权证办下来后整个一起过户至买房名下，您和对方一起协商一下钱款的支付人就可以了，等出证后过户，或者带好本人身份证件、一手购房合同和业主委员会的证明，向维修基金开户银行办理分户账更名手续。在二手房交易过程中，有些手续是需要到物业公司办理的。物业公司收取的费用有进户费、退户费和资料费。

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  wuseer 2017-11-11 13:26

  直接在物业那里做物业更名，因为维修基金是跟着房子走的，所以物业更名后维修基金也就自然转移过来了。如果买卖双方交易中约定维修基金是不随房附送的，则需要另行结算，在物业更名时，由买方按物业管理处登记的维修基金余额结算给卖方。而物业管理的维修基金是不可以提取出来的。

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  那么爱你 2017-11-11 12:13

  1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
  2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
  3、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
  二手房维修基金过户流程：
  1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。　
  2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　
  3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　
  4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
  5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

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