3条回答

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  倒叙_7629 2017-11-10 13:44

  　　甲方：__________________
  　　乙方：__________________
  　　丙方：__________________
  　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
  　　一、地块概况
  　　1.该地块位于 __________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
  　　2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
  　　二、转让方式
  　　1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
  　　2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。
  　　3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
  　　4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用(　　)字第__________号和成国用(　　)字第__________号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
  　　5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
  　　三、违约责任
  　　1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
  　　2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
  　　3.甲方应对乙方承担连带责任。
  　　四、其他
  　　1.在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
  　　2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
  　　3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
  　　4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
  　　5.本协议经各方代表签字盖章后生效。
  　　6.本协议一式六份，三方各执两份。
  　　甲方(盖章)：_______________
  　　代表：_______________________
  　　时间：______年______月_____日
  　　乙方(盖章)：_______________
  　　代表：_______________________
  　　时间：______年______月_____日
  　　丙方(盖章)：_______________
  　　代表：_______________________
  　　时间：______年______月_____日

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  刚好遇见你_8481 2017-11-07 22:53

  双方当事人:
  土地出卖人(以下简称“甲方”) 土地认购人(以下简称“乙方”)
  根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上，就乙方认购甲方土地相关事宜达成如下 协议:
  一、认购标的的基本情况
  1、乙方所认购的土地为甲方拥有的位于 市 县 镇 地块;
  2、土地概括:总面积约为 亩(以出证为准);土地 使用性质为工业用地。
  二、认购标的的价款
  1、乙方所认购的土地以“亩”为计价单位，一亩土地的 价格为人民币 元(大写: 万 仟元整 )。
  三、其他约定
  1、甲、乙双方签订本认购书后，协商并制定双方签订正 式《土地买卖合同》的时间日期，在约定时间日期内乙方逾 期未能办理签约事项的，本认购书自行解除，无须另行通知， 甲方有权将该地块另行出卖给第三人; 2、在签订正式的《土地买卖合同》时，乙方变更认购人 的，需征得甲方的同意。(变更为集团下属子公司的除外);
  3、乙方在本认购书中提供的联系地址和联系电话是甲方 通知乙方的依据。乙方保证其提供的信息准确无误。若甲方 按照乙方提供的信息不能联系到乙方的，因此产生的不利后 果均由乙方承担。
  四、附则
  1、本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订 补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力;
  2、本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签 订的《土地买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书 一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
  甲方(公章): 授权代表(签字): 联系地址: 联系电话:
  签署日期: 二一二年 月 日
  乙方(公章): 授权代表(签字): 联系地址: 联系电话:
  签署日期: 二○一二年 月 日

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  wuseer 2017-11-07 12:48

  甲方：
  乙方：
  第一条鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情，为充分保护双方的合法权益，双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买受人支付____元定金一事达成协议如下。
  第二条销售许可:根据建设部《城市商品房预售管理办法》第五条规定，买受人进行房屋预售应当具备并且已经具备如下条件:
  1.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，号码为________
  2.出卖人已经办理并持有建设工程规划许可证和施工许可证，号码分别为________;
  3.经过房屋销售许可机构____的批准，取得房屋预售(销售)许可证，号码为________。
  第三条广告承诺:
  1.买受人根据出卖人于____年____月____日刊登在____报第____版的广告，参考出卖人提供的广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络)，与出卖人就购买商品房一事进行协商。
  2.出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节上没有做出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为合同的组成部分，出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。
  3.广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例。如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同。
  第四条合同标的：本房屋位于____市____区(县)____路____号____楼____层____室，目前处于正在施工(或已经完工)的状态，施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有________单元层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于________单元________层，朝向为____。
  第五条购买过程：出卖人确认买受人希望购买的第____楼____户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋。如果买受人发现原选住宅的认购合同晚于本认购合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视与欺诈，出卖人应当向买受人承担的违约赔偿责任为每平方米支付1000元违约金，或总额不低于10万元的补偿款。
  第六条房屋面积：房屋总建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，阳台建筑面积为______平方米，室内墙体面积为______平方米，分摊的共用面积为______平方米。
  第七条房屋价格与交付：
  1.基本价格。买受人所购房屋价格为人民币______元(大写：______元)；按套内使用面积计算为每平方米______元，按建筑面积计算为每平方米____元。
  2.价格稳定。出卖人承诺在认购合同签订后半年内相同户型的价格不得降低，同时亦不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人(差额应在合理范围内)，否则将认为是对买受人的歧视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利，以多种价格中最低的价格结算价款。
  3.交付时间。商品房交付时间为____年____月____日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为____年____月____日。
  第八条签订《商品房买卖合同》：
  1.协商时间。双方承诺将于____年____月____日就《商品房买卖合同》的内容进行协商，并将于____年____月____日前签订《商品房买卖合同》。
  2.合同内容。《商品房买卖合同》的具体内容包括建设部示范文本的内容、出卖人提出的附加条款、买受人提出的附加条款、双方认为应当签订的其他条款。
  3.买受人义务。如果出卖人有证据证明买受人未在本合同约定的时间内到达销售现场并就《商品房买卖合同》的内容进行协商，则视为买受人违约。
  4.出卖人义务。如果买受人有证据证明买受人或者代理人已经在本合同约定的时间内到达销售现场，但出卖人未就《商品房买卖合同》的内容进行协商，则视为出卖人违约。
  5.无过错。如果双方均未同意对方提出的关于《商品房买卖合同》的内容，导致《商品房买卖合同》最终未能签订，或者双方协商解除本合同，则双方均不承担违约责任。
  第九条履约责任：
  1.权利瑕疵。如出卖人在本认购合同签订前或者《商品房买卖合同》签订前，将房屋出售或者抵押给其他第三人，则出卖人除返还双倍定金外，还应当赔偿买受人的1万元损失。
  2.买受人违约。如果发生买受人违约的行为，买受人己经支付的________元定金将归出卖人所有。
  3.出卖人违约。如果发生出卖人违约行为，出卖人承诺将在3天内将买受人支付的定金双倍________元以现金形式支付给买受人，否则每延迟1天将支付300元违约金。
  4.双方均未违约。如果双方未就《商品房买卖合同》的内容达成最终协议，则出卖人承诺将在3天内将买受人已经支付的定金________元以现金形式支付给买受人，否则每延迟1天将支付500元违约金。
  第十条合同生效及其他：本合同一式六份，双方各执三份；双方签字盖章且买受人支付定金后生效；如双方发生争议，由北京市仲裁委员会仲裁。

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