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距离_5082 2017-11-06 22:00
自武汉限购后,拥有武汉户口的居民最多买两套房产(已拥有2套或以上房产,则不能购买)。很多武汉人有一套房子,想买二套房留个儿女。那么,2017最新武汉购买二套房贷款办理流程及注意事项
许多人购买第二套房产时会选择贷款方式购买。那么如何办理购二套房贷款呢?利率执行什么标准,办理流程是怎样的,有哪些注意事项?弄清楚这些问题,再下手买房就会更有针对性。
武汉二套房贷款利率
利率方面,武汉部分银行停止房贷业务 二套房利率最高上浮20%。首套房贷利率全面提升至基准利率,二套房贷利率最少也是基准上浮10%。
武汉购买二套房贷款流程
第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为六步。
第一步,签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第二步,面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步,初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。
第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定,比
第五步,抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。
武汉购买二套房贷款注意事项
尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。
事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
及时备齐资料,节省办理时间;贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。
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