新房按揭买房流程有哪些?

阿飞 | 被浏览 6年以前 |

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    • 倒叙_7629 2017-11-06 14:17

        购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
        1、与开发商签订购房合同。
        此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
        2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
        3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
        开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
        4、银行审查按揭贷款申请。
        银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
        5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
        以上手续银行一般会代办。
        6、开立账户。
        选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
        7、支用贷款。
        经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
        8、按约还款。
        借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

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    • 可惜没如果 2017-11-05 20:11

      你好,一般而言 如果你是买期房的话 售楼员会帮你安排和银行负责贷款的三方见面,要带齐所需要的购房所有资料,并且填写贷款申请审批表,并将相应的资料等原件复印件提交银行,手续办好后,一般材料会直接送到售楼处 到时后去取就可以了。

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    • -丶- 2017-11-05 16:06

      首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
      然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
      接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
      最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
      经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。

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