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  一点留恋 2017-11-07 22:46

  中山市二手房交易税费：
  1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
  2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
  3、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
  4、房屋产权登记费：80元。（买方承担）
  5、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
  6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
  7、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

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  倒叙_7629 2017-11-05 11:18

  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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  小小小帅 2017-11-04 19:46

  二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值，个人所得税＝（出售价— 房屋原值 — 合理费用）× 20%；不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。
  公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。4类房源房屋原值如下：
  1. 商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
  2. 自建房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
  3. 经济适用房：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
  4.房改房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得 及相关税费。
  其中，合理费用包括对房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。若是个人转让自用5年以上，并且是家庭 生活用房，取得的所得免征个人所得税”。

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