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  一点留恋 2017-11-03 13:46

  在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30 日内，抵押当事人应到房地产所在地的房
  屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生
  效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：
  (l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；
  (2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  (3)抵押登记申请书；
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交
  《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
  (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
  (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  (7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
  (8)登记机关认为必要的其他文件。
  登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起
  15 日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：
  (l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他
  项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；
  (2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产
  在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

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  7bd7ff 2017-11-03 12:34

  个人房产抵押贷款流程：
  1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
  2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
  3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
  4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
  6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
  7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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  你那么爱他_5924 2017-11-02 18:23

  你好，1、首先，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。
  2、带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告。
  3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。
  4、银行受理后，核实材料真伪，到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。
  5、带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。希望我的回答对你有所帮助。

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