贷款还清二套房怎么贷?

谢忠平 | 被浏览 6年以前 |

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    • 柠檬_6149 2017-11-01 23:20

      二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
      详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
      二套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
      详解:“认贷又认房”原则,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
      二套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
      详解:如果只\"认贷\",这种情况不算二套房,但现在加了\"认房\",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
      二套房认定标准四:个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
      详解:如果而二套房界定标准是\"认房又认贷\",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
      二套房认定标准五:头次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款
      详解:在公积金贷款政策比较严格的情况下爱,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。
      二套房认定标准六:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
      详解:双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

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    • 距离_5082 2017-11-01 20:42

      目前政策购房贷款还清后购房就属于是首套房贷款政策。所以商业按揭可以贷款7成首付三成,公积金可以贷款8成首付2成。如果是二手房首付会有高一些,按照评估贷款加上费用,首付一般会在成交价的5~6成左右。当然也有少部分的在4成,少部分在7~8成。

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    • Hzl_8542 2017-11-01 17:58

      买第二套房的贷款方法:
      ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
      ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
      ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
      ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
      ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
      ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
      ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
      ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
      ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
      ⑽ 借款人按月还款;
      ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
      希望帮到你

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