3条回答

• 

  倒叙_7629 2017-10-30 18:03

  一、通知
  开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  除非发生不可抗力事件，购房者应在约定时间内到房屋所在地对房屋进行验收交接。
  二、验收
  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
  三、提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》
  《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
  四、签署房屋交接书
  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；
  对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

  0 评论
• 

  -丶- 2017-10-30 16:10

  1、选房。
  2、签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。
  3、签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
  第一，房地产买卖合同房屋的法律特征：
  标的物是不动产和特定物：即不可以移动，也不可以用它屋替代;
  合同是双方合同：双方各有取得(支付)房屋价金(房屋所有权)的权利(义务)详见二手房买卖合同(正式版)及商品房买卖合同(正式版);
  合同是有偿合同：指合同当事人双方任何一方为取得自己的利益须给予对方相应利益;
  合同是要式合同：合同必须是以书面形式，其有效成立必须以房屋管理部门办理房产过户手续为要件。
  第二，房屋买卖合同内容
  (1)标的;(2)数量;(3)价款;(4)期限：合同签订及生效期、价款的支付期、交付房屋期限;(5)交付办法
  (6)违约责任：合同中应写明违约金的数额或计算违约金的办法，没有规定的，按法律规定支付对方2%-5%的违约金。
  第三，商品房买卖合同的签订
  (1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
  (2)签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
  (3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
  (4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。
  (5)购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。
  4、办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。
  5、办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。
  6、签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。
  7、办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。

  0 评论
• 

  请叫我雷锋 2017-10-29 23:11

  1、确认收房流程
  开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
  2、领取收房验房表
  业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
  3、综合验收
  业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
  4、问题解决方案
  业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  5、验收完付款
  开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  6、业主领取钥匙
  业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
  7、与物业公司的物业关系
  与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
  8、办理产权证有关的事项
  若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
  9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

  0 评论