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  倒叙_7629 2017-10-29 14:28

  本合同双方为：
  1、____________(以下简称“酒店业主”)，是根据中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址为中华人民共和国……市……路……号。
  2、____________(以下简称“管理公司”)，是根据 法律注册及存在的公司，法定地址：………………。
  鉴于：
  双方同意订立合同如下：
  第1条 定 义
  经双方接受后，下列之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件 时，有以下之定义。
  1.1 酒店--应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细则详列在后，酒店又应解释为依据本合同而产生之营业运作。
  1.2 工程地址--应解释为大约有___平方米之工地，位于____市___路___号及___部分房屋，如附表(一)之地图所示，在其上将会建成
  “酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”。
  1.3 建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有 水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。
  1.4 家私，装置和设备或简称f.f.e--应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰(无论固定或可移动、包括地毯和墙身装修)，厨房、酒吧、洗烫设备、 电话设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其它酒店业设备和物资(指 使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产)。
  1.5 营业设备或简称o.e--应解释为一般用于酒店营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用具和制服，包括使用年限在一年以内，单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置，具体划分标准按酒店统一会 计制度及中外合资会计法规定处理。
  1.6 统一制度--应解释为管理公司集团所采用之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违反中华人民共和国财 政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定。
  1.7 会计年度--应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天开始至同年之十二月三十一日止。
  1.8 独立公共会计师--应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师。
  1.9 总收入--应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入。任何直接或间接发生于“酒店”经营之全部收入，包括所有房间总销售、写字楼公寓收入、 食物或饮料销售、洗衣、电话、电报和电传的收入，服务费等其他酒店操作及其 设备使用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入，固定资产收入，存款利息，各种赔偿收入除7.1(d)或(e)条外，其他 按7.3条处理]和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时，所 产生的差额。
  1.10 营业毛利或简释g.o.p--营业毛利应解释为每一会计年度(或其一部分)之总收入额与酒店营业支出之差额。
  1.11 营业支出--应依据统一制度，包括下列项目
  (a)薪俸，费用和工资，以及其他常规的或时有的，为酒店营业员工派发之其它款项，包括总经理，以及任何员工福利和粮款费用，起居住所、交通、员工 膳食、其它杂项福利，因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项。(b)为酒店而消耗的食品和饮料成本，和一般情况下为收益而发生之成本。
  (c)依据当地经验，经董事会批准的实际发生的呆帐。
  (d)因酒店营业有关雇用之独立公共会计师以及用酒店之需要而聘请的法律顾问费用。
  (e)第8.2条所指定付于管理公司之基本管理费。
  (f)第7.1条所指定付于管理公司之基本管理费。
  (g)所有因正常酒店管理所需之营业设备，购入和更换之开支，包括1.5所列开支条。
  (h)所有广告、业务推广和公共关系开支。
  (i)第5.3.3条所指定由管理公司集团提供之广告和业务推广支出内之酒店应承担的份额。
  (j)因酒店消耗而发生的热力、水、电、煤气、电话和任何其它公用设施费用支出。
  (k)付于推销代理及信用卡公司之佣金、费用及开支和预定费用。
  (l)为维持酒店之良好操作状况而产生之修葺、保养及更换费用，除第6. 1条和第6.2条属业主责任范围的费用外，均列入营业支出。
  (m)一般情况下由酒店或由管理公司在酒店所产生之营业费用。
  (n)为酒店营业任何直接税项、关税、牌照费的缴付，但不包括第1.12条注明的费用。
  1.12 独立费用--下列项目应解释为“独立费用”，不应包括在“营业支出” 之内。
  (a)酒店装饰、固定附属装置和设备的折旧。
  (b)本酒店的资本和房地产税项。
  (c)本酒店土地使用费。
  (d)开业前支出的摊销。
  (e)第6.1条重置储备金的开支。
  (f)由业主委任的审计师、律师和其他专业顾问费和任何特别费用。
  (g)奖励性管理费。
  (h)本酒店业主所得税，固定资产税和利得税。
  1.13 开房率--应解释为酒店实际出租了的客房数除以酒店可供出租的客房数(不包括从香港地区及外国聘请来的人员的宿舍)的百分比。
  1.14不可抗力--下述情况均构成不可抗力之事件。
  (a)战争、侵略、反叛、革命、暴动及内战。
  (b)政府以统治者身份所作出的措施、政府条例和命令。
  (c)地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故。
  (d)劳工纠纷。
  (e)其他非管理公司可合理控制的而严重地影响管理公司经营酒店的能力的事故。
  第2条 酒店计划、建筑及设备
  2.1 工程地址财产所有权
  将建酒店之工地图列于本合同的附录(一)。
  2.2 酒店规模
  酒店将拥有下列：
  ……套房间及有关配套设备，在中国政策许可范围内，包括但不限于：
  ……中西餐厅
  ……酒吧(廊)
  ……咖啡座
  ……多用途礼堂
  ……歌舞厅
  ……运动/健康设备
  ……商店
  2.3 建筑进行程序
  为进行酒店的建筑、布置、配备及装饰，酒店业主将对自行聘请及保留所有
  有关及需要的建筑师、承包商、室内设计师及其它专家和顾问的费用负责。酒店业主应于六十天内给与管理公司一份酒店设计、建筑及配备总时间计划，而由管 理公司提出意见。
  2.4 酒店验收
  管理公司将协助酒店业主在酒店建筑设备安装及完成时之接收程序，酒店业 主答应在一段合理时间内执行所有必要措施弥补管理公司向其提出之合理建议。
  第3条 酒店开业前事项
  3.1 酒店开业前管理公司所提供的服务
  在“酒店”开业之前，管理公司或管理公司集团受业主之委托，从事下列活动：……设立开业前之预算案，呈交酒店业主批准后执行。
  ……确立酒店之总体组织和计划开业前之各项活动。
  ……为酒店设立管理控制和会计制度。
  ……按照中华人民共和国适用法规，挑选和招募来自各阶层之酒店员工，需 要时，履行培训计划。
  ……协助组织和成立酒店内之各不同部门。
  ……承担分析各项应保项目，和协商保险计划，在中国保险公司投保。
  ……采购开业所需的物品。
  ……制订并执行酒店之市场营销策略。
  ……承担广告和公共关系计划(确定宣传媒介，拟定宣传材料，传送文件予旅行社，以及介入管理公司集团的广告和公开宣传等)。
  ……承担业务推广和订房运作。
  ……组织开业典礼。
  酒店业主应以本身费用开支使管理公司有适合之办公地方充分完成其在此段 之责任。
  管理公司应联同酒店业主采取必要措施，获得因酒店供应、管理和经营而需 要之牌照和准许证。
  3.2 酒店开业前之预算
  (a)开业前预算表应如以下第3.5条之规定由管理公司于不迟于开业前六个月呈交酒店业主批准。
  (b)预算应包含所有开业前活动之成本和支出。
  (c)其应再包含：
  ……开业前酒店总经理、营业经理和按人员编制在开业前委派给酒店的所需 人员的工资。
  ……招募和培训酒店委任员工成本包括有需要时在本集团内其它酒店之培训 费用。
  ……开业前广告和业务推广之成本。
  ……开幕典礼之成本。
  ……一切关于所有需要之经营和行政成本，包括领取所有需要之执照和准许 证成本、律师和顾问费用。
  ……酒店部分开业时，部分经营所需之资金。
  酒店业主应依据下列时间表存放包含本预表之资金于8.1条所述的银行帐户， 和使管理公司得以运用。
  酒店业主应依据下列时间表存放包含本预算表之资金于第8.1条所述的银行帐 户，和使管理公司得以运用。
  ……百分之伍拾(50%)开业前九个月。
  ……百分之伍拾(50%)开业前六个月。

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  牛逼123 2017-10-29 10:36

  你好，XXX装饰设计公司职工劳动合同书
  
  甲方(用人单位):XXX装饰设计公司
  
  地址:XXX
  
  法定代表人(委托代理人):XXX
  
  乙方(劳动者)姓名: 性别: 民族: 文化程度: 籍贯:省 市 县(区) 乡(镇)村(街) 身份:农业人口();非农业人口( )身份证号码:
  现在住址:
  甲方因业务扩展需要，招(雇)乙方为本公司职工。根据有关劳动法规，甲乙双方在自愿基础上，经平等协商，同意签订本劳动合同
  
  第一条合同期限
  本合同期从 年 月 日起至 年 月 日止， 年。其中试用期从 年月日起至年月日止，共 个月。
  
  第二条工作任务
  甲方安排乙方从事 工作。
  乙方同意按甲方工作需要，在岗位，承担任务，担任工种。
  乙方应完成岗位所规定的数量指标和质量指标:
  
  第三条工作安全、卫生条件
  1. 甲方必须执行国家有关劳动安全与卫生的法规标准，采取劳动保护措施，改善劳动条件，建立安全工作规章制度，保证安全生工作和职工健康。
  2甲方不得安排未成年工不宜从事的工种。
  
  第四条劳动管理
  1.甲方必须严格执行劳动政策和有关劳动管理的法律规定，并根据国家有关规定建立、健全劳动制度及各项规章。
  2. 甲方有监督乙方遵章守纪、安全工作、职业道德及工作任务完成情况的权利。
  3. 乙方应严格遵守公司纪律和规章制度，不得把公司的各种机密和与公司利益有关的文件泄露给他人,若发现并对本公司已造成客户流失经济损失的，应根据后果及责任大小给予赔偿。
  工作中应服从甲方管理，积极完成所从事的工作。
  
  第五条工作时间和劳动报酬
  1.甲方应实行每日 小时工作制每月有薪假为 天，因工作需要确需延长工作时间的，经双方协调而定。
  
  2. 甲方应当每月按期给乙方发放工资(特技殊情况除外);每月号为发薪日。
  3.甲方应当根据公司的工程发展及乙方的业绩优异程度、工作效率、在公司的表现程度逐步提高乙方的工资水平。设计师:每月 元加上本月所设计的业务提成。业务员:每月 元加提成,注:以上工资的调整和最终解释权属本公司的法定代表人
  
  第六条保险
  为了员工的人身安全,本公司为各员工所买的保险为: 保险公司的团体人身意外伤害保险,具体如下
  
  (1)此保险的保险对象:凡公司在职人员，身体健康，能正常工作或正常劳动的，都可以作为被保险人，由单位向保险公司集体办理投保手续。
  (2)保险期限为 ，自起保日的零时起到期满日的二十四时止。期满时，另办续保手续。
  
  (3)保险金额最低为 元，最高为 元。在此限度内，一个单位选定一个保险金额。保险金额一经确定，中途不得变更。
  (4)保险责任
  ……(与保险公司所签订的内容)
  
  第七条合同的变更、解除、终止和续订
  1. 甲方因转产、调整经营项目，或者由于情况变化，经甲乙双方协商同意，可以变更合同的相关内容。
  2. 在下列情况下，甲方可以解除合同:
  (1)乙方在试用期内经发现不符合用工条件的;
  (2) 乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作又无法安排其他工作的;
  (3) 根据国家相关规定，乙方属于应予辞退的;
  (4) 甲方歇业、宣告破产，或者濒临破产处于法定整顿期间的。
  3. 在下列情况下，乙方可以解除合同:
  (1) 甲方违反国家规定，无安全防护设施，劳动安全、卫生条件恶劣，严重危害乙方身体健康的;
  (2) 甲方无力或不按照本合同规定支付乙方劳动报酬的;
  4. 合同期限届满，应即终止执行。由于经营、工作需要，甲乙双方协商同意，可以续订合同。
  
  第八条违反劳动合同应承担的违约责任
  1. 甲乙双方任何一方违反时，应向对方支付违约金，违约金标准是 元。
  2. 甲乙双方任何一方违反合合同，给对方造成经济损失的，应根据后果及责任大小给予赔偿。
  
  第九条劳动争议处理
  甲乙双方发生劳动争议后，应先行协商解决。协商不能解决的，可在法定申诉时效内向有管辖权的劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
  
  第十条本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各持一份。
  
  第十一条本合同经双方签订后，之日起生效
  单位(签章):
  
  法定代表人(签章): 乙方(签章):

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  请叫我雷锋 2017-10-27 17:50

  你好，酒店装饰施工合同范本
  甲方：__________________________
  乙方：__________________________
  按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商达成如下协议。
  第一条;工程概况
  1　工程地点：XX。
  2　工程内容：总建筑面积   平方米。
  3　承包范围;装饰装修人工费用;
  4　开工日期：2013年   月   日;竣工日期：2013年   月   日;总工期(包括法定节假日)：29个工作日。
  第二条;合同价款
  1　装饰装修人工费用总金额(人民币大写)：壹拾叁万贰仟元;￥：。
  2、签订合同当日甲方支付装饰装修工程人工总费用的30%;￥：。
  3、装修装饰工程完成80%，甲方第二次支付费用40%，￥：。
  4、工程竣工验收合格甲方支付装修装饰费用25%，￥：。
  5、乘于的5%做为工程质量保证金，保证金在工程竣工验收后的一年内支付，￥：。
  第三条;甲方责任
  1　指派_________为发包人驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，和其他事宜。
  2　装饰装修工程开工前，负责到有关部门办理审批手续。
  3　向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注意事项。负责协调与周围的邻里关系。
  4　开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行现场交底。
  5　负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，
  第四条;乙方责任
  1　指派_________为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。
  2　严格按照图纸进行施工，做好各项质量检查记录，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。
  3　严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。
  4   工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
  5　保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。
  第五条;材料供应
  1　装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
  2　由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由发包方承担。
  3　凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由承包人负责。
  第六条;安全责任
  1　发包人提供确认的图纸施工说明，违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，发包人应承担由此产生的一切经济损失。
  2　承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
  3　由于承包人在施工过程中违反有关安全操作规程，导致发生安全事故(包括人身事故)，应承担由此引发的一切责任。
  第七条;质量验收
  1　本工程以施工图纸、效果图、作法说明、为质量评定验收标准。
  2　发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收，承包人可自行验收，发包人应予承认。
  3　工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手续。
  第八条;工程变更
  1　发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及时沟通签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期。
  2　承包人提出合理化建议变更设计方案和材料的换用，必须经设计师、发包人同意方可变更方案。
  第九条;工程保修
  1　验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。工程(保修一年)。
  第十条;违约责任
  1　由于发包人原因导致延期开工或中途停工，应承担违约责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人1000元。发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的5%支付滞纳金。
  2　由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人支付发包人1000元违约金。工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的_________%。
  3　承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
  4　未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由承包人负
  5　承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，应依法承担赔偿责任。
  6　未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成损失由发包人负责。
  7　因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
  第十一条;争议解决
  1   本合同正本两份，具有同等效力，由发包人、承包人分别保存一份。
  2   在履行过程中发生的争议，由双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，可提交大连仲裁委员会仲裁;或依法向工程所在地人民法院起诉。
  发包方(盖章)：_________　　　　　　　承包方(盖章)：_________
  发包方电话　　　　　   承包方电话
  _________年____月____日　　　　　　　   _________年____月____日

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