买房贷款利息怎么计算?

蔡冬 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 7bd7ff 2017-10-23 14:45

      (1)商业贷款利率如下:
      六个月,4.35%;
      一年,4.75% ;
      一至五年,4.90%
      (2)公积金贷款利率如下:
      五年以下(含五年),2.75%;
      五年以上,3.25%

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    • 倒叙_7629 2017-10-23 13:30

      如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。
      如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
      买房首付计算方式是:
      首付款=总房款-客户贷款额。
      贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
      总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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    • Hzl_8542 2017-10-22 18:44

      买房贷款利息计算有两种方式:
      一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
      二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

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