回迁房土地出让金怎么计算?

丁兴发 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-10-21 11:42

      经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子,比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等,批地的时候就是按照经济适用房审批的,这种房屋必须满5年才能交易,交易的时候要缴纳10%的综合地价款,
      如果房本上面加盖了方形章,写着按经济适用房管理,那就是3%的土地出让金
      商品房是不用交土地出让金的,回迁房里面可能会有一部分商品房,是因为原房主被拆迁的房子是私房,所以回迁后也不是按照回迁房给的,而是按照商品房处理的,所以商品房是不用交这个3%的,不过这种几率很小。

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    • Eternally 2017-10-18 19:48

      如果你的土地证是划拨地,或者没有土地证,是村里的土地的话,需要去国土局办理相关手续,并按照评估公司的评估结果补交40%(一般是40%,地方政府的政策需要前往国土局窗口进行询问)的土地出让金。

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    • 刚好遇见你_8481 2017-10-18 19:42

      回迁房土地出让金计算公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。

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