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  7bd7ff 2017-10-14 22:13

  房产过户办理流程：
  1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  2.到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  3.到“公证”窗口办理公证手续。
  房产证过户办理所需材料：　　
  1.登记申请书；
  2.申请人身份证明；
  3.房屋所有权证书或者房地产权证书；
  4.证明房屋所有权发生转移的材料。

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  -丶- 2017-10-14 18:44

  1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;
  2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身分证明原件及房屋所有权证;
  3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;
  4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
  5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;
  6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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  Hzl_8542 2017-10-14 12:01

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)
  (6)房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)

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