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  刚好遇见你_8481 2017-10-11 22:15

  你好，房产过户营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。这也可以理解为，国家在用“营业税”遏制房产频繁转手交易，所以，不满2年就买卖的按照“全额”征收，同样是一套100万的房子普通住宅，不满2年就卖，要多交5.6万的营业税。?决定“营业税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。根据2015年3月30日发布实施至今的规定，财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)，有如下三种征收情况：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。其中，营业税的税率，为“网签价”的5.6%(远郊区县为5.5%)。值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收房产过户营业税。

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  7bd7ff 2017-10-13 17:13

  营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

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  Hzl_8542 2017-10-12 11:31

  一、关于房地产业营业税的征税范围
  　　房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。
  二、关于房地产企业适用税目、税率
  　　房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。
  三、关于纳税义务发生时间
  　　房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：
  　　1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款(预收定金)方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款(预收定金)的当天；
  2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；
  3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。

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