上海商住两用房优缺点有哪些?

张磊 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-10-09 20:14

      优点:
      商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
      缺点:
      目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
      商住两用房比一般居民住宅高消费在: 物业费,水电成本
      契税: 房总价的3%

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    • 那么爱你 2017-10-09 13:39

      缺点一:商住两用房一般不能落户
      商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
      缺点二:“商住两用”房生活成本高
      商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
      缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧
      商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。

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    • wuseer 2017-10-08 15:31

      房子就是商业用水,电,物业费高,不能用天然气,所以生活成本比较高,户口是不能迁的 商业地产40年产权,所以便宜点不过一般地段好,适合小年青住,用于自住加投资也行的,独立产权有,就是交易税费比较高.希望对你有帮助。

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