房产抵押还款方式都有哪些?

纪雨 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 那么爱你 2017-10-01 18:56

      1、按月调息
      如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。提醒:部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受贷款利率下调的优惠。
      2、双周供
      尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息。
      3、公积金多贷少还
      在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低贷款利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

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    • 7bd7ff 2017-10-01 17:38

      一次还本付息法
      讲解:现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:
      到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] (贷款期为一年)
      到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
      其中:月利率=年利率÷12

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    • wuseer 2017-10-01 10:52

      房产抵押贷款首要条件是你名下要有两套以上的房产,而且证件要齐全。符合条件的话就去评估公司做评估,根据你说的条件你要贷款三十万的话,你的房产最少要评估到66万。抵押贷款的一般情况下还款方式是按季结息,到期还本,也就是说每个季度缴纳利息,到期时本金全部还清。

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