天津购置二手房税费计算方法是什么?

米晓彬 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • Eternally 2017-09-28 18:12

      一、个人所得税,由卖方支付:
      征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
      免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
      二、契税,由买方支付:
      征收标准:
      (1)普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米144平方米,契税为房款的3%。
      (2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
      三、营业税,由卖方支付:
      征收标准:
      (1)房产证未满2年,营业税为房款的5.6%;
      (2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年,面积≤144免交。
      四、印花税:买卖双方支付:
      计算方法:印花税=计税价格×0.05%
      免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
      五、土地增值税:
      计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
      征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
      免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税
      六:登记费:
      征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
      七、二手房过户流程:
      1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
      2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
      3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
      4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
      5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
      6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
      7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

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    • Qyana 2017-09-28 15:19

      根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

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    • 那么爱你 2017-09-28 11:52

      二手房交易税费-个人所得税计算方法
      纳税人:卖方
      普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;
      2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
      出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

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